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Valida tu Identidad y Estatus Migratorio
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Pasaporte vigente: Asegúrate de que esté al día y solicita, si aplica, una visa de inversionista (tipo M-5) o de negocios (tipo M-11).
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Cédula de extranjería (si corresponde): Obligatoria para residencias temporales y permanentes.
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Obtén tu NIT (Número de Identificación Tributaria)
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Registro ante la DIAN: Ingresa a la plataforma Muisca ( https://muisca.dian.gov.co ) y crea tu usuario extranjero.
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Genera tu NIT en línea en 10 minutos; recibirás un PDF con tu resolución tributaria.
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Constituye tu Empresa
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Elige la figura societaria: Para inversión inmobiliaria, recomendamos la SAS (Sociedad por Acciones Simplificada).
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Redacta estatutos y objeto social enfocado en “inversión y gestión de bienes raíces”.
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Registra la empresa ante la Cámara de Comercio local (en Cartagena) y obtén tu RUT mercantil en 24–48 h.
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Abre Cuenta Bancaria Corporativa
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Documentos necesarios: Escritura de constitución, NIT, pasaporte del representante legal y certificado de existencia.
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Bancos sugeridos: Bancolombia, Davivienda o bancos internacionales con oficinas en Colombia.
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Busca y Selecciona tu Propiedad
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Descarga nuestro Checklist de Due Diligence (PDF gratuito) para verificar títulos, licencias y gravámenes.
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Agenda Video-Tip: Mira nuestro video “Cómo evaluar tu primer inmueble en Cartagena” en YouTube (enlace incluido).
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Firma la Promesa de Compraventa: Contrato preliminar que reserva la unidad y detalla plazos, precios y condiciones.
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Escrituración y Registro Definitivo
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Elaboración de Escritura Pública: El abogado coordina con la notaría para redactar y firmar.
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Registro en la Oficina de Instrumentos Públicos: Tras 2–3 semanas, tu empresa aparecerá como propietaria en el folio de matrícula inmobiliaria.
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ProTip: Mantén toda tu documentación organizada en un folder digital (Google Drive o Dropbox) y comparte acceso con tu asesor de Pisoso Legal para agilizar cada trámite.
¿Listo para empezar?
En Áurea Capital Real Estate somos tu aliado estratégico: acompañamos cada paso, desde la constitución de tu empresa hasta la gestión de tu propiedad en el Caribe colombiano.
Agenda tu asesoría gratuita y transforma tu inversión en un activo real.
