Cartagena de Indias, Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO y joya turística de Colombia, ha dejado de ser sólo un destino de sol y playa para erigirse como epicentro de inversión inmobiliaria en América Latina. Con un fenómeno de crecimiento que combina turismo, urbanismo y tecnología financiera, la ciudad amurallada se perfila como el “Silicon Valley” de los bienes raíces. Estas son las cinco razones que hacen de Cartagena una decisión estratégica para el inversor del mañana.
Explosión Turística: Más Allá del Sol y la Arena
En 2024, Cartagena recibió más de 2,5 millones de visitantes, un récord que supera en 15 % el flujo registrado en 2019¹. Este boom no sólo refleja la consolidación de la ciudad como destino vacacional: transforma la demanda de alojamiento de corto plazo en un motor constante para proyectos residenciales y turísticos. Hoteles boutique, eco-lodges y apartamentos vacacionales reportan tasas de ocupación que oscilan entre 70 % y 85 % anuales, cifras comparables a destinos maduros en el Mediterráneo.
Fuerte Inversión en Infraestructura Urbana
Las autoridades locales han destinado más de USD 400 millones a mejorar la conectividad —incluyendo la ampliación del aeropuerto Rafael Núñez y la construcción de un nuevo malecón— y la infraestructura de servicios. Proyectos como el Puente Manga–Tierra Bomba reducirán los tiempos de traslado a islas cercanas, ampliando el radio de desarrollo residencial y elevando la demanda de leaseback y preventas. Inversores institucionales y fondeadores internacionales observan con atención estas obras, conscientes de que toda nueva arteria viaria impulsa la plusvalía del entorno.
Adopción de Fintech y Criptoactivos
Cartagena se ha convertido en un laboratorio para soluciones financieras digitales. En el último año más de 20 fintech han lanzado productos para facilitar la compra de inmuebles con criptoactivos, acuerdos de crowdfunding inmobiliario y carteras digitales para pagos transfronterizos sin fricciones bancarias. Plataformas de tokenización ya permiten adquirir fracciones de proyectos en preventa, democratizando el acceso a desarrollos de alto standing y acelerando el ciclo de ventas.
Zonas de Uso Mixto y Regeneración de Barrios
Barrios tradicionales, como Getsemaní y San Diego, viven un renacimiento con inversiones en usos mixtos que integran vivienda, comercio y coworking. El valor por metro cuadrado en esas zonas ha subido un 40 % en los últimos dos años², mientras que nuevos proyectos en Cartagena Norte y Manga prometen replicar este éxito. El modelo “live–work–play” atrae a emprendedores digitales y a familias jóvenes, consolidando un mercado interno que respalda la rentabilidad a largo plazo.
Clima de Seguridad Jurídica y Apoyo Gubernamental
Colombia ha reforzado su marco de inversión extranjera directa (IED) con incentivos fiscales para desarrollos turísticos y Zonas Francas, donde los inversionistas pueden gozar de tasas de renta reducidas y exenciones de IVA. La creación de la Ventanilla Única Inmobiliaria, lanzada en 2023, agiliza trámites de titularidad, cédulas catastrales y licencias de construcción, recortando plazos de meses a semanas. Este respaldo institucional otorga a Cartagena un sello de confiabilidad esencial para grandes fondos de inversión.
1 Fuente: ProColombia, informe anual de turismo 2024.
² Datos: Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL), análisis sectorial 2023.
